A côté des prêts aidés par l'Etat (prêt à 0%,etc.), il existe des prêts libres proposés par les différents établissements bancaires. Ils peuvent financer toutes les catégories de biens immobiliers qu'elle qu'en soit leur destination. Les taux de ces prêts sont librement négociés avec les banques: extrênement bas depuis 2005, ils se situent aujourd'hui dans une fourchette allant de 3 à 5,5%.

I. Les prêts à taux d'intérêt constant et à durée fixe

Ce sont les plus populaires auprès des emprunteurs car ils ne réservent aucune suprise dans l'avenir. L'emprunteur sait exactement quelles seront ses mensualités. Le taux appliqué varie selon l'importance de l'apport personnel de l'emprunteur et de la durée du crédit. La plupart des banques offrent la possibilité de moduler les échéances en cas de difficulté financière. Renseignez-vous avant de signer un contrat.

II. Les prêts à taux variable ou révisable

Ils sont moins populaires car l'emprunteur reste dans l'incertitude quant au montant de ses mensualités. Mais ils présentent plusieurs avantages. Ils permettent à l'emprunteur de bénéficier de taux inférieurs à ceux des prêts ordinaires. La baisse des taux leur est automatiquement répercutée et la hausse des taux n'est répercuté que partiellement. Le crédit peut être remboursé par anticiaption sans paiement d'indemnité.

III. Les prêts cautionnés

Ils permettent à l'emprunteur de réduire les dépenses de garantie en évitant les frais d'hypothèque et de main levée. Le cautionnement du prêt est, en effet moins coûteux que l'hypothèque .

IV. Les prêts modulables

Ce prêt à taux fixe permet à l'emprunteur, dès la deuxième ou troisième année, de moduler le montant de ses mensualités selon l'évolution de sa situation personnelle.

V. Les prêts combinés

Ils permettent de combiner plusieurs prêts différents (prêt épargne logement, prêt à 0%, etc.) Ainsi, l'emprunteur peut obtenir une même mensualité tout au long de la durée du prêt bien que chaque prêt soit de durée inégale et à des taux d'intérêts différents.